מתווכים ביגור

תהליך רכישה או מכירה של נכס נדל"ן הוא צעד משמעותי בחיים ולכן חשוב שיהיה לצידכם מתווך ביגור שילווה אתכם בתהליך. מתווך ביגור יכול לחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש, אך מציאת המתווך המתאים ביגור עשויה להיות משימה לא פשוטה. כדי לסייע לכם בבחירה מושכלת, הכנו עבורכם מדריך מקיף שיספק לכם את כל המידע והכלים הדרושים:

שלב ראשון: איסוף מידע מקדים על משרדי תיווך ביגור

• המלצות מפה לאוזן: התחילו בלשאול חברים, משפחה, שכנים או קולגות שהתגוררו או מתגוררים ביגור אם יש להם המלצות על משרדי תיווך ביגור. המלצות אישיות הן לרוב אמינות יותר מפרסומות.
   
• סקר שוק מקוון: בצעו חיפוש מקיף באינטרנט אחר מתווכים ביגור. קראו חוות דעת של לקוחות, דירוגים ועוד כדי לקבל מושג על המקצועיות של המתווך המומלץ באזורך. בנוסף, בקרו באתרי האינטרנט של משרדי התיווך השונים וחפשו מידע על תחומי ההתמחות שלהם, הניסיון, הוותק, והשירותים שהם מציעים.

שלב שני: סינון ובחירה של משרד תיווך ביגור

• ניסיון וותק: בררו כמה זמן המתווך פעיל בשוק הנדל"ן ביגור ומה הניסיון שלו בתחום. ניסיון רב לרוב מעיד על אמינות, מקצועיות והיכרות מעמיקה עם השוק.
   
• התמחות בסוג הנכס: חשוב לוודא שאתם בוחרים משרד תיווך ביגור שמתמחה בתיווך סוג הנכס שאתם מחפשים או רוצים למכור (תיווך דירות ובתים, מגרש, נכס מסחרי וכו').
   
• שקיפות ואמינות: בחרו מתווך שמציג בפניכם את כל המידע הרלוונטי באופן ברור ושקוף, כולל עמלות, תנאי התשלום והתהליך הצפוי. שימו לב לאופן שבו המתווך מתקשר אתכם, האם הוא עונה על שאלותיכם בסבלנות, האם הוא זמין עבורכם והאם הוא נראה אמין ומקצועי.
   
• כימיה אישית: קבעו פגישת היכרות עם מספר מתווכים פוטנציאליים. שימו לב לכימיה ביניכם, האם אתם מרגישים בנוח לשתף אותו בצרכים ובדרישות שלכם, האם הוא קשוב לכם והאם אתם סומכים עליו.

שלב שלישי: כמה עמלת תיווך ביגור?

אז כמה עמלת תיווך ביגור? גובה דמי התיווך המקובלים בעסקאות מכירה או רכישה של דירה נע בין 1% ל-2% מערך העסקה.

ברוב המקרים דמי התיווך יהיו 2%, אך ייתכנו מקרים חריגים בהם האחוז יהיה גבוה יותר או לחלופין נמוך יותר, למשל 1% בלבד.

חשוב לציין שלעתים המתווך יקבע סכום מינימום לדמי התיווך. לדוגמה, אם סיכמתם על דמי תיווך של 1% מערך העסקה והדירה נמכרה ב-1.2 מיליון ש"ח, המתווך יקבל 12,000 ש"ח. במקרה כזה גם אם ערך העסקה יהיה נמוך יותר, המתווך עדיין יקבל את סכום המינימום שנקבע מראש.

עמלת תיווך ביגור: % 1.5

טווח עמלה גבוה % 2

טווח עמלה נמוך % 1

המחיר נבדק לאחרונה בחודש אוקטובר בשנת 2024.

האם יש מינימום לדמי תיווך?

לעיתים המתווך יקבע סכום מינימום לדמי התיווך. לדוגמה, אם סיכמתם על דמי תיווך של 1% מערך העסקה, והדירה נמכרה ב-1.2 מיליון ש"ח, המתווך יקבל 12,000 ש"ח. במקרה כזה, גם אם ערך העסקה יהיה נמוך יותר, המתווך עדיין יקבל את סכום המינימום שנקבע מראש.