מהו תיווך נדל"ן? איך זה עובד וכיצד זה בא לידי ביטוי כאשר אתם מחפשים מתווך.
מה זה תיווך?
תיווך נדל"ן - הוא למעשה הפגשה בין קונים ומוכרים של עסקאות מקרקעין ונדל"ן, החל מהשכרת נכסים, מכירת נכסים וקניית נכסים. התגמול המקובל בעסקאות תיווך הוא באמצעות עמלה ( בין 1% ל-2% ) מגובה העסקה שנחתמה.
איך עובד תיווך נדל"ן?
תיווך נדל"ן עובד באמצעות מתווך, אשר תפקידו לשדך בין שני צדדים, הצד המוכר והצד הקונה.
- תפקיד המתווך בצד הקונה: מלווה אותו בתהליך איתור הנכס, מציג לו כמה שיותר נכסים על פי התקציב והדרישות שלו. דואג למעקב מתמשך אחרי נכסים שלא נמכרו תקופה ובודק אפשרות להוזלת עלויות.
- תפקיד המתווך בצד המוכר: דואג לפרסם את הנכס, להביא קונים פוטנציאלים ולערוך להם סיור במקום ולשמור על המחיר שביקש המוכר.
נרחיב ונאמר כי ישנה אפשרות גם שמתווך יעסוק בעסקת השכרה וימצא שוכר לבעל נכס המעוניין להשכיר. במקרים אלו עמלת התיווך היא בגובה של חודש משכירת הנכס. אפשר לומר שאם שואלים אותכם מהו תיווך נדל"ן, יש לכך 2 צדדים וזהו ההסבר המקצר והקולע למה שעושה המתווך בכל אחד מן הצדדים.
האם כל אחד יכול לעסוק בתיווך נדל"ן?
כיום והחל משנת 1996, כל מתווך חייב להיות רשום בפנקס המתווכים, זאת לאחר שעבר קורס, סיים בחינת רישוי ושילם את האגרה ורשיון התיווך שלו בתוקף. רק לאחר מכן הוא רשאי לעסוק בעסקאות נדל"ן ומקרקעין.