במאמר זה נסביר מה הוא רשם המתווכים, מהם תחומי האחריות שלו, מהם התנאים לקבלת רישיון תיווך, מהם התשלומים שיש לספק לרשם המתווכים וגם תוך כמה זמן עליהם ליידע את הנבחנים על הציון שקיבלו - קראו והשכילו.
מהו רשם המתווכים?
יחידת רשם המתווכים הוקמה ב - 1996 והיא פועלת במגוון רחב של מישורים כדי להבטיח ציות לחוק המתווכים. בין הפעולות שרשם המתווכים אחראיים לטפל בהם:
- בחינות - על רשם המתווכים לדאוג לקיים בחינות שמטרתן להעניק רישיון תיווך בתחום המקרקעין לפחות 4 פעמים בשנה (לרוב בחודשי ינואר, אפריל, יולי ואוקטובר).
- רישיון תיווך מקרקעין - להעניק רישיון תיווך מקרקעין לנבחנים שעברו את המבחנים בציון של 60 ומעלה.
- ניהול פנקס המתווכים - יחידת רשם המתווכים אחראית להוסיף מתווכים חדשים שעברו את הבחינות הרלוונטיות וגם אחראית להסיר כאלו שלא שילמו על חידוש רשיונם.
- משמעת - יחידה זו אחראית גם לטפל בעבירות משמעתיות שביצעו מתווכים מורשים ושהתקבלו ע"י אזרחים.
- התאמות - היא אחראית גם לאפשר התאמות לנבחנים בבחינת דיני מתווכים.
- אגרה - יחידת רשם המתווכים מטפלת גם בבקשות להחזר אגרה.
מהם התנאים לקבלת רישיון תיווך מרשם המתווכים?
לפני שאתם ממהרים לגשת לבחינה ע"מ שתוכלו גם כן לעבוד בתיווך נכסים, יש כמה פרמטרים שעליכם לעמוד בהם:
- הנכם אזרחים ישראלים או אזרחים ללא אזרחות ישראלית אך עם היתר עבודה בתוקף.
- הנכם בני 18 ומעלה.
- לא הוכרזתם כפושטי רגל.
- לא הורשעתם בעבירות פליליות.
- עברתם בהצלחה בחינת דיני מקרקעין בישראל.
- לא ריצו מאסר בפועל בטווח של עד חצי שנה שקודמת לבחינת דיני מתווכים ומקרקעין.
מהם התשלומים שצריך לספק לרשם המתווכים
חשוב לנו - צוות פורטל המתווך שלי לציין בפניכם את העלויות הכרוכות בהליך הוצאת רישיון בתיווך מקרקעין בישראל:
- אגרת בחינה - כאן מדובר על תשלום אגרה לרשם המתווכים בסך 510 שקלים, שיש להסדיר ע"מ לגשת לבחינת המקרקעין.
- אגרה חד פעמית - כאן מדובר על תשלום אגרה חד"פ בסך 977 שקלים ע"מ לבצע הנפקה של רישיון מתווך מורשה, לאחר שעברתם את הבחינה בהצלחה, לרוב בתוקף עד ה - 31/12 של אותה שנה.
- אגרה שנתית - יש לשלם תשלום אגרה מדי שנה בסך 216 שקלים עבור חידוש רישיון עבור רשם המתווכים.
תוך כמה זמן מקבלים תוצאות למבחנים של רשם המתווכים?
תוך 45 ימים שלאחר מועד בחינת רשם המתווכים, יישלחו תוצאות הבחינה לנבחנים. ע"מ לעבור את הבחינה, יהיה עליכם להשיג ציון של 60 ומעלה (ציון שמקבלים כ- 60% מהניגשים לבחינה זו - איזה צירוף מקרים).
למי מכם שקיבל ציון שנושק מתחת ל - 60 בבחינה, יוכל להגיש על כך עירעור לרשם המתווכים תוך 30 יום מקבלת ציוני הבחינה. כמו כן, נבחן שעבר את המבחן - יקבל יחד איתו גם טופס בקשה להוצאת רשיון תיוון (חתיכת רמז עבה), אותו יהיה עליו למלא ולאמת עם חתימה של עו"ד מטעמו ולשלוח חזרה לרשם המתווכים, בצירוך שתי תמונות פספורט.
לאחר שרשם המתווכים יקבל לידיו את טופס הבקשה, הוא יבחן את הבקשה ויאמת את פרטיי הנבחן מול רישומי המשטרה ויחד עם היחידה האחראית על פירעון ושיקום כלכלי. במידה ואכן לא נמצאו בעיות או סתירות, רשם המתווכים ישלח בדואר חוזר - שובר תשלום נוסף בסך 977 שקלים שאותו ניתן לשלם בכל סניף דואר. לאחר תשלום האגרה, יקבל המועמד רישיון תיווך רשמי ויהפוך למתווך מקרקעין עד לפקיעת הרישיון בתום אותה שנה.