מתווכים בשפלה

תהליך רכישה או מכירה של נכס נדל"ן בשפלה הוא צעד משמעותי בחיים, ולכן חשוב שיהיה לצידכם מתווך בשפלה שילווה אתכם בתהליך. כדי לסייע לכם בבחירה מושכלת, הכנו עבורכם מדריך מקיף שיספק לכם את כל המידע והכלים הדרושים:

כמה עמלה משרדי תיווך בשפלה גובים?

אז כמה עמלת תיווך בשפלה? גובה דמי התיווך המקובלים בעסקאות מכירה או רכישה של דירה נע בין 1% ל-2% מערך העסקה.

ברוב המקרים, דמי התיווך יהיו 2%, אך ייתכנו מקרים חריגים בהם האחוז יהיה גבוה יותר, או לחלופין, נמוך יותר, למשל 1% בלבד.

עמלה ממוצעת למשרדי תיווך בשפלה: % 1

טווח עמלה גבוה % 2

טווח עמלה נמוך % 1

המחיר נבדק לאחרונה בחודש דצמבר בשנת 2024.

אספו מידע מקדים על מתווך בשפלה

• המלצות מפה לאוזן: התחילו בלשאול חברים, משפחה, שכנים או קולגות שהתגוררו או מתגוררים בשפלה אם יש להם המלצות על משרדי תיווך בשפלה. המלצות אישיות הן לרוב אמינות יותר מפרסומות.
   

• סקר שוק מקוון: בצעו חיפוש מקיף באינטרנט אחר מתווכים בשפלה. קראו חוות דעת של לקוחות, דירוגים ועוד כדי לקבל מושג על המקצועיות של המתווך המומלץ או משרד התיווך. בנוסף, בקרו באתרי האינטרנט של משרדי התיווך השונים וחפשו מידע על תחומי ההתמחות שלהם, הניסיון, הוותק והשירותים שהם מציעים.
   

• התמקדות באזור: חפשו מתווכים המתמחים ספציפית באזור השפלה. מתווך שמכיר היטב את האזור, את שוק הנדל"ן המקומי, את מחירי השוק, את הביקוש וההיצע ואת המגמות השונות, יוכל לספק לכם שירות מקצועי ויעיל יותר.
   

איך בוחרים מתווכים בשפלה?

• ניסיון וותק: בררו כמה זמן המתווך פעיל בשוק הנדל"ן בשפלה ומה הניסיון שלו בתחום. ניסיון רב לרוב מעיד על אמינות, מקצועיות והיכרות מעמיקה עם השוק.
   

• התמחות בסוג הנכס: חשוב לוודא שאתם בוחרים משרד תיווך בשפלה שמתמחה בתיווך סוג הנכס שאתם מחפשים או רוצים למכור (דירה, בית פרטי, מגרש, נכס מסחרי וכו').
   

• שקיפות ואמינות של מתווכים בשפלה: בחרו מתווך שמציג בפניכם את כל המידע הרלוונטי באופן ברור ושקוף, כולל עמלות, תנאי התשלום והתהליך הצפוי. שימו לב לאופן שבו המתווך מתקשר אתכם, האם הוא עונה על שאלותיכם בסבלנות, האם הוא זמין עבורכם והאם הוא נראה אמין ומקצועי.
   

• כימיה אישית: קבעו פגישת היכרות עם מספר מתווכים פוטנציאליים. שימו לב לכימיה ביניכם, האם אתם מרגישים בנוח לשתף אותו בצרכים ובדרישות שלכם, האם הוא קשוב לכם והאם אתם סומכים עליו.

האם יש מינימום לדמי תיווך בשפלה?

לעיתים המתווך יקבע סכום מינימום לדמי התיווך. לדוגמה, אם סיכמתם על דמי תיווך של 1% מערך העסקה, והדירה נמכרה ב-1.2 מיליון ש"ח, המתווך יקבל 12,000 ש"ח.

במקרה כזה, גם אם ערך העסקה יהיה נמוך יותר, המתווך עדיין יקבל את סכום המינימום שנקבע מראש.

גורמים חשובים בבחירת מתווך בשפלה

• היכרות עם סוגי הנכסים בשפלה: חשוב לבחור מתווך שמכיר היטב את סוגי הנכסים הנפוצים בשפלה, החל מבתים פרטיים עם גינות ועד דירות בבנייה רוויה.
   

• הבנת מגמות שוק הנדל"ן בשפלה: אזור השפלה מציג מגמות ייחודיות בשוק הנדל"ן, כמו עליית מחירים ביישובים מסוימים וביקוש גובר לנכסים עם קרבה לטבע. מתווך מקומי יוכל לספק לכם תובנות חשובות לגבי מגמות אלו.
   

• קשרים עם בעלי מקצוע: מתווך מנוסה בשפלה יכיר אנשי מקצוע רלוונטיים כמו עורכי דין, שמאים, קבלנים ויועצי משכנתאות, מה שיכול להקל על תהליך הרכישה או המכירה.